1.請房東提供 (確定房東是否為房屋所有權人) 產權證明(所有權狀或房屋稅單、登記簿膳本)，原租賃契約租賃期間有無禁止轉租之約以免房子沒租到，押租金也被拐跑了。
如果是二房東轉租，則要注意是全部轉租或部份轉租。
若為大型學舍型則還須看有無使用執照。
2.簽約時應寫明出租人（房東），承租人（房客）
租屋地址、租賃迄止時間、身份證號碼 ; 詳細暸解契約條文，若有語意不詳，詞義不清，認知有差異者，應要求於『特別約定事項』中詳細釐清敘明。
3.房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。
修繕責任歸屬-電燈如果用久了不亮，以及其他用品壞掉了，是否可以請房東維修出錢購買。
4.瓦斯費、大樓管理網路費用、停車位費用以及押金等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？
5.如果還希望有別的家具，最好在還沒簽約前要求，不然簽約之後，可就難要很多了。
6.契約內容都是對甲方比較有保障的，簽約應仔細暸解條約內容，務必十分滿意才簽約。而條約內容可增加。
房東可否擁有租屋鑰匙，應在契約註明，以維護個人隱私與安全。
建議自己加補條約-甲方在正常租屋給乙方條約下未經乙方同意不得擅自進入租處內，如有違約事項，損失之金錢及物品甲方願意無條件賠償。(因為有的房東或是房東太太，會在你不在的時候開你的門，去看你的房間。)
7.如果對方要求要給身分證影本你可以給，但是要在影本上正反兩面註名-僅限承租某某地址的契約書證明用，然後蓋手印或印章。
8.租房子時，也要清楚屋主職業、 家在哪、戶籍地址以及聯絡電話。(可以要求看屋主的身分證，或要他的身分證影本，以證明對方之身分。)
9.如對租賃處滿意，可先預付訂金，以獲得優先承租權。
交付訂金時，記得索取收據或註記收訖。
押金不得超過兩個月房屋租金，通常以一千元左右即可。
通常約定簽約時間以一週以內為宜。
注意有沒有什麼條件下會被扣押金等等。
期約屆滿，退租後，房客如果沒有任何欠款，房東應無條件退還。
10.違約金部分法律並無規定。
房客違約：房客在租期中退租通常須支付一個月租金的違約金，但若在簽約時有約定，則以約定為準(可以嘗試爭取半個月)。
房東違約：房東若在租期中要收回房子，除非房客同意，不然不管房東要賠多少都是不行的，不過慣例上，通常房客會接受一個月租金的違約金，另找房子。
11.許多口頭上說的都只是"說說"，為了保障雙方，還是白紙黑字比較好。
契約書內容有更改處，雙方要加蓋印章或共同簽名，以防止未來發生糾紛情事。
簽約完畢，雙方的契約書都蓋章，雙方各執一份契約書存留。
12.交屋前宜拍照存證租屋狀況，詳細查點屋主所提供之各項傢俱及硬體設備設施器材，及其使用狀況(包括數量、型式、能否使用等)。應應列清單註明，一一詳載於契約中，並註明如遭損壞或不堪使用時之維修權責。
對於狀況不佳的設備，最好可以拍照存證，以供退租還屋時之參考。
若有對屋主提出改善，應同時檢視對屋主所提的要求改善情形是否完成。
對契約條文如有疑慮或發現不完備處，可以在契約中載明屋主應盡的責任，以保障自身的權益。
13.於每期繳納租金時，應請房東簽收，以證明該月份租金繳納完畢。
其他：
★選擇理想租屋：
租屋比三家(房屋地點、房租價格、套房或雅房、屋內設備、室內亮度、空氣流通情形、察看周遭環境治安是否良好。不同時間（白天、晚上）、不同天候（晴天、雨天）至現地瞭解租賃處所之條件
★確定房東是否為房屋所有權人：
根據《民法》443條規定，如果二房東將租賃物全部轉租，除非經過大房東承諾，否則是無效的；如果是部份轉租，則要看大房東與二房東的租屋契約，是否有限制不准轉租？若是沒有限制，房客便可與二房東訂約。訂約後房客只須對二房東負責。如果房客有違背契約之情形，二房東就必須對大房東負責。
★租屋安全性：
樓梯、走道、逃生梯是否暢通，照明設施是否良好，消防設施是否堪用，鐵窗牢固否，門禁管制是否良好，空氣流通是否良好(有否對外戶)，瓦斯熱水器是否裝置屋外通風處;建地是否穩固、遠離斜坡面。
★生命財產維護： ◎交屋進住時更換新房門鎖，搬離時帶走，並加裝門內暗扣及反鎖裝置。
◎要求室友與樓友隨手關門，勿使閒人有機會闖入。
◎房門、牆壁必須牢固，以防野狼入侵。
◎多餘錢財委託金融機構保管，身邊僅留應用金。
◎錢不露白，存褶與私章、金融卡與密碼應分開置放，貴重物品妥善收藏。
◎出門及睡前關閉門戶、瓦斯、水電等，以保安全。
《租屋小常識》在簽訂租屋契約時，請注意以下數點
一、押金：押金一般來講是兩至三個月租金，除非是店面或辦公室才有三個月以上甚或半年的押金，依照法律的規定超過兩個月以上的押金得折抵租金。
二、違約金：違約金部分法律並無規定，房客在租期中退租通常須支付一個月租金的違約金，但若在簽約時有約定，則以約定為準(我都是爭取半個月)。
三、稅賦：地價稅及房屋稅皆由房東負責，營業用租賃稅必須講清楚由何 方支付，政府是直接向承租的營業單位扣稅，若未約定清楚，租賃稅就是由房客付。
四、租期：租期通常是一年，超過一年以上租約，房客最好註明承租超過一年不扣違約金，另外，房東與房客之間亦可視情況簽兩年或三年的租約，只要註明承租超過一年即不扣違約金即可。
五、房東違約：房東若在租期中要收回房子，除非房客同意，不然不管房東要賠多少都是不行的，不過慣例上，通常房客會接受一個月租金的違約金，另找房子。
六、房子損壞：房子結構性的缺陷如漏水龜裂等是由房東負責修繕，房東不處理，房客得照相後請商家修繕，款項由租金或押金中扣，消耗性物品的損壞由房客負責如燈管、燈泡、橡膠墊片等，如因房客的不正常使用而損壞也由房客負責。
七、證件：房客提供給房東的身分證影本，請在正反兩面註明"僅供租屋使用不做其他用途"，並請房東提供房屋稅單或房屋權狀影本。
八、 所得稅扣抵：
A.符合以下條件才可以申報租金扣抵所得：
(1) 所租的房子，不能當營利事業使用，而是租來自住的房子。
(2) 承租人必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬。
(3) 房客應以實際的房租支出申報，租金超過一年十二萬元以十二萬元為上限。
(4) 不能同時申報購屋自住貸款利息支出。
B.申報時要準備哪些文件：
(1)租賃契約書正本：必須載明房東與房客的姓名、身分證字號、戶籍地址、 租金金額。
(2)房租付款證明影本：房客必須檢附房東簽收的收據，或足以證明匯入房東帳戶的證明文件影本，如自動櫃員機轉帳收據，或匯款證明。
(3)房客供自住的設籍證明文件：承租人必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬，在承租地址辦妥戶籍登記的證明，或簽具切結書保證承租人承租的房屋在課稅年度內是供自住且非供營業或執行業務使用。
九、水電費：若是共用水電份最好事先言明每度多少錢。